Mida koduostjad kahetsevad, et nad ostuhetkel ei küsinud?

Kinnisvara ostmine on emotsionaalne hetk. Kui leiad ilusa kodu, mis asub õiges kohas ja näeb seest kena välja, on kerge lasta roosadel prillidel silmi varjata. Sageli avastatakse alles esimeste talvekuude või sügistormide ajal, et ilus fassaad ei tähenda alati muretut elu.

Meie SSC Kinnisvaras oleme turul olnud aastast 2001 ja näinud kõike. Oleme kokku kogunud kõige sagedasemad vead, mida ostjad kahetsevad, ja küsimused, mida sa peaksid küsima igalt arendajalt – ka meie käest.

Millised on tüüpilised “pärast-ostu” kahetsused?

Turul liigub palju arendusi, kus fookus on kiirel müügil, mitte pikaajalisel kestvusel. Siin on kolm kõige sagedasemat muret, millega uue kodu omanikud meile kurdavad:

1. “Ma ei uskunud, et naabreid on nii hästi kuulda.” See on ridaelamute puhul kahetsus number üks. Ostuhetkel on majas vaikus, aga kui naabrid sisse kolivad, selgub, et vaheseinad on ehitatud miinimumnõuete piiril.
2. “Kommunaalarved on suuremad kui lubatud.” Paberil on maja A-energiaklassist, aga tegelikkuses on ehituse ajal tihendamine jäetud lohakaks või on valitud odavad tehnosüsteemid, mis kulutavad oodatust rohkem energiat.
3. “Arendaja kadus pärast tehingut nagu tina tuhka.” Kui ilmnevad esimesed garantiitööd – näiteks mõni pragu seinas või reguleerimist vajav aken –, ei saa arendajat kätte või venitab ta parandustega kuid.

Küsimused, mida sa PEAD küsima (ja nõudma vastust)

Enne kui kirjutad alla broneerimislepingule, võta see nimekiri ette. Korralik arendaja vastab neile küsimustele ausalt ja dokumentidele tuginedes.

• Milline on vaheseinte tegelik helipidavus? Ära lepi vastusega “vastab normidele”. Küsi, mis materjalist on vahesein ja kas see on kiviplokk või kergkarkass. SSC ridaelamutes kasutame täisvalatud kiviplokki, mis tagab rahu ja privaatsuse.
• Kes on ehituse eest vastutav isik ja milline on tema kogemus? Kas arendaja on “projektipõhine” firma, mis pärast müüki likvideeritakse, või pika ajalooga ettevõte? SSC puhul on meie 20+ aastane ajalugu sinu garantii, et me oleme olemas ka siis, kui garantiiaeg on läbi.
• Kas ma saan näha tehnosüsteemide hooldusjuhendeid ja kuluennustusi? Uuri täpselt, milline ventilatsiooniseade või soojuspump majas on. Odav seade on hiljem häälekas ja kallis üleval pidada.
• Milline on arendaja varasem käekiri? Küsi aadressid, kuhu on varem ehitatud. Mine kohale, vaata fassaade ja kui julged, küsi sealsetelt elanikelt, kuidas nad rahul on. Meie julgustame seda alati tegema.

Miks me neid küsimusi ei karda?

Meie SSC-s ei karda ebamugavaid küsimusi, sest me teame, et oleme teinud oma tööd põhjalikult. Me panustame erakordselt palju aega eeltööle ja projekteerimisele just selleks, et vältida neid tüüpilisi vigu, millega teised arendajad maadlevad.

Meie eesmärk ei ole müüa sulle lihtsalt “ruutmeetreid”, vaid kodu, kus sa ei pea 5 aasta pärast kahetsema ühtegi küsimata jäänud küsimust.

Kodu ostmine on sinu õigus nõuda kvaliteeti. Kasuta seda õigust.