Mida koduostjad kahetsevad, et nad ostuhetkel ei küsinud?

Kinnisvara ostmine on emotsionaalne otsus. Kui kodu asub õiges kohas ja jätab hea esmamulje, võivad tehnilised küsimused kergesti tagaplaanile jääda. Alles esimeste külmade ilmade või sügistormide ajal võib selguda, et ilus fassaad ei räägi veel kogu lugu.

SSC meeskonna kogemus kinnisvara- ja ehitusvaldkonnas ulatub 2009. aastasse. Oleme kokku kogunud küsimused, mida tasub esitada igale arendajale – ka meile.

Millised on tüüpilised ostujärgsed kahetsused?

Uue kodu puhul ei määra elukvaliteeti ainult planeering ja siseviimistlus. Sama olulised on lahendused, mida valmis kodus enam silmaga ei näe.

„Ma ei arvanud, et naabreid nii hästi kuulda on.”
Ridaelamu boksidevaheline helipidavus mõjutab igapäevast privaatsust väga palju. Hoone võib vastata kehtivatele nõuetele, kuid tegelik tulemus ei pruugi alati vastata ostja ootustele.

„Kommunaalkulud on suuremad, kui eeldasin.”
A-energiaklass on oluline lähtekoht, kuid tegelikke kulusid mõjutavad ka ehituse teostus, õhupidavus, tehnosüsteemide valik ja seadistus ning elanike kasutusharjumused.

„Pärast tehingut on arendajaga keeruline ühendust saada.”
Kui tekib garantiiküsimus, vajab reguleerimist aken või ilmneb mõni muu puudus, muutub oluliseks see, kes vastutab ja kui kiiresti lahenduseni jõutakse.

Küsimused, mida tasub enne ostu esitada

Enne broneerimislepingu sõlmimist küsi arendajalt konkreetseid vastuseid. Korralik arendaja oskab oma lahendusi selgitada ning vajaduse korral dokumentidega kinnitada.

Milline on boksidevaheliste seinte tegelik helipidavus?
Ära piirdu vastusega „vastab nõuetele”. Küsi, millisest konstruktsioonist on boksidevahelised seinad ja kuidas on lahendatud heli levikut mõjutavad ühenduskohad. SSC arendustes kasutame täisbetoneeritud 240mm kiviplokki, et toetada kodudevahelist rahu ja privaatsust.

Kes vastutab ehituse eest ja milline on tema varasem kogemus?
Uuri, kes juhib projekti ning kas sama meeskond on olemas ka pärast kodude üleandmist. SSC meeskonna enam kui 15-aastane kogemus ja lõpetatud projektide ajalugu annavad selgema pildi sellest, kes tehtud otsuste eest vastutab.

Kas tehnosüsteemide lahendused ja hooldusvajadus on selgelt kirjeldatud?
Küsi, milline kütte-, jahutus- ja ventilatsioonilahendus koju paigaldatakse, kuidas süsteeme juhitakse ning millist regulaarset hooldust need vajavad. Seadmete valik, dimensioneerimine ja seadistus mõjutavad nii sisekliimat kui ka hilisemaid püsikulusid.

Milline on arendaja varasem käekiri?
Küsi varasemate projektide aadresse ja vaata, kuidas hooned on ajale vastu pidanud. Võimaluse korral räägi ka sealsete elanikega. Meie julgustame seda alati tegema.

Miks me neid küsimusi ei karda?

Me ei pea põhjalikke küsimusi ebamugavaks. Need näitavad, et inimene ei vali ainult ilusat ruumi, vaid tahab mõista ka kodu pikaajalist kvaliteeti.

Panustame palju aega eeltöösse ja projekteerimisse, sest just enne ehituse algust tehtud otsused mõjutavad hilisemat sisekliimat, energiakulu, hooldusvajadust ja kodu kasutusmugavust.

Meie eesmärk ei ole müüa lihtsalt ruutmeetreid. Tahame luua kodusid, mille puhul on olulised küsimused läbi mõeldud juba enne võtmete üleandmist.

Kodu ostes on sul õigus küsida, võrrelda ja nõuda selgeid vastuseid. Kasuta seda õigust.